REITs冷暖 4指標幫你定調
| | 2009/10/22 | 【聯合晚報╱記者楊雅婷╱台北報導】 現階段投資人對風險性資產可接受度提高，但是對於REITs的投資卻顯得較為卻步。寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察REITs市場榮枯或好轉，可以透過四大指標檢視，即利率是否轉為升息、金融體系穩健與否、房市領先指標—成屋銷售及新屋開工數據是否好轉、商用不動產的量價變化是否轉佳，投資人可以利用這些簡單、明確的指標，作為進出REITs的參考。 今年3月以來，全球REITs普遍回彈，第三季富時全球不動產指數上揚21.4%，累計今年前三季漲幅達24.7%，雖然全球目前主要REITs區域以亞洲地區發展性較大，不過，歐美地區具跌深反彈的力道，也不容小覷。對於投資人來說，現在進場到底會不會太早，還是要再等一等，恐怕是很多人心中的疑惑。 賴盈良表示，由於目前美國寬鬆的財政、貨幣政策仍會持續，各項經濟數據才剛從低點翻揚，並可望漸進改善，再加上籌資困難度降低，現時REITs面臨最大的風險為歐美央行升息的進展以及政府縮小或停止刺激政策。 買賣過REITs基金的投資人，在REITs處於多頭格局時，通常會看一些指標來判別REITs的市場好壞，但是經歷了兩年多的空頭市場後，市況好不容易轉好，由於經濟數據的好壞參半，房市變數頻仍，投資人卻忘記可以利用一些簡單指標，就能輕鬆地釐清是否該投資REITs，有可能因此錯失了REITs即將返回上升軌道的機會，前述四大指標，可以視為檢測REITs市場水溫的風向球。 提醒想要投資REITs的投資人，市場預期的「好現象」短期若未能持續，REITs回檔可能將性將會提高，但長期而言卻是逢低佈局的好機會，因為金融系統性風險已降低，先前受創的風險性資產將再起。
【2009/10/22 聯合晚報】
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