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發表於 2009-10-14 19:42
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商用不動產回溫星REITs股息上看6.55%

2009/10/14

【聯合晚報╱記者楊雅婷╱台北報導】

在全球經濟穩健復甦，商用不動產回溫，以及2010年商用不動產租金收入可望落底成長、辦公大樓空置率將獲改善之下，投資人已重新擁抱REITs。根據UBS證券預期，2010年全球各主要REITs市場平均股息率仍佳，其中以新加坡6.55%居冠，其次在5%以上的包括香港、澳洲、日本等，建議投資人在年底前可酌量佈局具有成長題材及全球化佈局的REITs基金，以酌量納入資產配置組合之中。要衡量REITs是不是投資情況好轉，總體經濟是否良好，是必要的條件之一，如上周澳洲升息，證明當地經濟體質轉佳，儘管目前當地的租金收入尚未觸底彈升，但已較歐美地區相對來得穩定。寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良認為，澳洲REITs在逐步增資，並持續降低債務之下，預期今年底前將有新的REITs掛牌上市，會進一步刺激建物的交易量。根據資料顯示，近十年REITs的配息率3.36%~5.42%之間，2006~2008年全球REITs平均股息率達3.96%，今年以來至第三季則為4.02%，至於美國REITs及澳洲REITs的2006~2008年平均股息率分別為4.73%和6.6%，今年前三季平均則分別是4.43%、6.91%，而亞洲地區的新加坡REITs，2006~2008年的平均股息率為3.26%，今年至第三季底，達到5.11%。預計明年不動產市場基本面轉好，REITs市場已走出谷底。至於歐陸，因經濟基本面持續改善，辦公大樓已見復甦，預估明年地產股的股息率達5.3%。亞洲則可望受惠中國經濟成長和日本經濟復甦，加上基本面改善，使REITs需求不減、價格回升，亞太REITs的股利率相對較歐、美國家要來得佳，預估新加坡、香港、日本明年的股息率均可達5%以上，依序各為6.55%、5.72%、5.42%。

【2009/10/14 聯合晚報】

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